De impact van de EPC-score op de verkoopprijs van uw eigendom

In de huidige woningmarkt speelt het energielabel van een woning een cruciale rol bij de verkoopprijs. Woningen met een uitstekende EPC-score stijgen aanzienlijk sneller in waarde dan woningen met een slecht energielabel. Dit is niet zomaar een trend, maar een fenomeen dat ondersteund wordt door recente cijfers van notaris.be. 

De kracht van het EPC-label 

Recente cijfers van notaris.be, liegen er niet om: woningen met een A-label, het hoogst mogelijke energielabel, zijn in de afgelopen vier jaar met bijna 25% in waarde gestegen. In 2021 bedroeg de gemiddelde prijs van een dergelijke woning nog € 315.000. Vandaag de dag ligt die prijs bijna € 75.000 hoger, namelijk rond de € 390.000. Deze significante waardestijging toont duidelijk de voordelen van energiezuinige woningen aan.  

Aan de andere kant zien we een heel ander beeld bij woningen met een lager energielabel. De waarde van een woning met een F-label is in de afgelopen vier jaar slechts met 5% gestegen. In 2021 kostte zo’n woning nog € 229.000, terwijl de prijs vandaag rond de € 240.000 ligt. Het afgelopen jaar daalde de waarde van deze woningen zelfs licht.  

 
Wat is een energielabel? 

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat de energiezuinigheid van een woning aangeeft. Dit certificaat is verplicht bij de verkoop van een huis of appartement. De labels variëren van A+ en A, die de meest energiezuinige woningen aanduiden, tot F, wat staat voor de minst energiezuinige woningen. 

Waarom is een goed energielabel belangrijk? 

1. Milieuvoordelen: Een goed energielabel betekent dat uw gebouw energie-efficiënt is, wat leidt tot minder energieverbruik en lagere CO2-uitstoot. Dit draagt bij aan de strijd tegen klimaatverandering en bevordert duurzame bouw- en renovatiepraktijken.
2. Economische voordelen: Energiezuinige gebouwen verbruiken minder energie, wat resulteert in lagere energierekeningen, hebben een hogere marktwaarde en zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders, en worden sneller verkocht of verhuurd vanwege hun aantrekkelijke kenmerken en lagere operationele kosten.
3. Gezondheid en comfort: Een goed energielabel zorgt voor betere isolatie en ventilatie, wat leidt tot een comfortabeler en gezonder binnenklimaat. Bovendien zijn energiezuinige gebouwen beter bestand tegen temperatuurwisselingen.
4. Wettelijke vereisten en subsidies: In veel landen is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een pand. Het hebben van een goed energielabel kan toegang bieden tot diverse subsidies en financieringsopties voor energie-efficiënte verbeteringen.
5. Maatschappelijke verantwoordelijkheid: Een goed energielabel ondersteunt ESG-doelstellingen (Environmental, Social, and Governance) en verbetert de reputatie van bedrijven en huiseigenaren. Dit maakt hen aantrekkelijker voor milieubewuste klanten en investeerders.

Investeren in duurzaam vastgoed 

Een belangrijk aspect om te overwegen is het investeringseffect van duurzaam vastgoed. Indien je vastgoedportefeuille duurzaam vastgoed bevat, heeft dit ook een gunstig effect op de waarde. Duurzame woningen trekken niet alleen meer kopers aan, maar zorgen ook voor een stabielere en snellere waardestijging. Dit betekent dat investeringen in energiezuinige verbeteringen aan je woning niet alleen bijdragen aan lagere energiekosten en een beter milieu, maar ook aan een grotere vermogensgroei. 

“Indien de vastgoedportefeuille duurzaam vastgoed bevat, heeft dit ook een gunstig effect op de waarde” – Romeo Mercken, Head of Quares Investment Services – Knack Invest 

Conclusie 

De energiebesparende maatregelen en het streven naar duurzaamheid hebben niet alleen een positieve impact op het milieu, maar ook op de vastgoedmarkt. Woningen met een hoog energielabel blijken een veel betere investering te zijn, met snellere waardestijgingen en grotere vraag. Voor huiseigenaren betekent dit dat het verbeteren van de energieprestatie van hun woning niet alleen bijdraagt aan een duurzamer leefomgeving, maar ook aan een hogere verkoopprijs en een gunstig effect op de totale waarde van hun vastgoedportefeuille. 
 

Tips voor een beter EPC-label

Hier zijn enkele effectieve tips om het energieprestatiecertificaat (EPC) van je woning te verbeteren:

Verbeteren van de isolatie

• Dakisolatie: Goede dakisolatie kan warmteverlies aanzienlijk verminderen.
• Muurisolatie: Spouwmuurisolatie of het aanbrengen van isolatie aan de binnen- of buitenkant van de muren helpt om de warmte binnen te houden.
• Vloerisolatie: Vloerisolatie voorkomt dat warmte via de vloer ontsnapt, vooral bij onverwarmde kelders of kruipruimtes.

Vervangen van ramen en deuren

• Dubbel of driedubbel glas: Het vervangen van enkel glas door dubbel of driedubbel glas verbetert de isolatiewaarde van ramen aanzienlijk.
• Tochtstrips: Plaats tochtstrips rond ramen en deuren om warmteverlies te minimaliseren.

Modernisatie van de verwarmingsinstallatie

• Hoogrendementsketel: Overweeg het vervangen van een oude ketel door een hoogrendementsketel.
• Warmtepomp: Een warmtepomp is een energiezuinig alternatief voor traditionele verwarmingssystemen.
• Zonneboiler: Gebruik zonne-energie om water te verwarmen en bespaar zo op energieverbruik.

Optimalisatie van de ventilatie

• Balansventilatie met warmteterugwinning: Dit systeem zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht en hergebruikt de warmte van afgevoerde lucht, wat de energie-efficiëntie verhoogt.
• Mechanische ventilatie: Goede ventilatie voorkomt vochtproblemen en verbetert het binnenklimaat zonder onnodig warmteverlies.

Maak gebruik van energiezuinige apparaten en verlichting

• Energiezuinige apparaten: Kies voor apparaten met een hoog energielabel (A+++).
• Ledverlichting: Vervang traditionele lampen door Ledverlichting, die minder energie verbruikt en langer meegaat.

Investeer in hernieuwbare energiebronnen

• Zonnepanelen: Installeer zonnepanelen om je eigen elektriciteit op te wekken en je afhankelijkheid van het energienet te verminderen.

Plaatsen van slimme thermostaten en energiebewaking

• Slimme thermostaten: Deze apparaten helpen je om de verwarming efficiënt te regelen, zelfs op afstand.
• Energiebeheer systemen: Gebruik systemen die je energieverbruik monitoren en optimaliseren.

Actie: GRATIS EPC - Attest bij verkoop van uw eigendom*

Overweegt u uw eigendom te verkopen? Maak gebruik van onze speciale actie en ontvang een gratis asbestattest bij de verkoop van uw appartement! Hiermee voldoet u niet alleen aan de wettelijke verplichtingen, maar zorgt u ook voor een veilige en zorgeloze overdracht aan de nieuwe eigenaar.

*Actievoorwaarden:

1. Bij verkoop met een mandaat van 3% exclusief. Bij geen verkoop worden de kosten terugbetaald:
2. Actie geldig van 08/08/2024 tot 01/09/2024

Bron: notaris.be
Bron: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/08/06/woningprijzen-energielabel/
Bron: https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20240807_93425200