Er is goed nieuws voor iedereen die bouwt, koopt of investeert: vanaf 1 juli 2025 wordt het btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw veralgemeend en permanent gemaakt.
Tot nu toe was dit gunsttarief slechts tijdelijk van toepassing op projecten waarvoor de omgevingsvergunning vóór juli 2023 werd ingediend, en uitsluitend voor bouwheren. Dankzij het recente paasakkoord van de federale regering komt daar nu definitief verandering in.
Voor zowel kopers als ontwikkelaars betekent dit meer duidelijkheid, rechtszekerheid en financiële ademruimte.
Quares Vastgoed | Blog_Detail
maandag 14 april 2025
Waarom is een permanent 6% btw-tarief zo belangrijk?
De beslissing om het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw permanent te maken, is niet alleen goed nieuws voor projectontwikkelaars, maar ook voor kopers. Zij betalen voortaan geen 21%, maar slechts 6% btw bij de aankoop van een woning die volledig werd heropgebouwd na sloop.
Dat maakt nieuwbouw via sloop en heropbouw veel toegankelijker voor een breder publiek, en stimuleert tegelijk investeringen in energiezuinige en toekomstbestendige woningen.
Welke voorwaarden gelden voor btw op sloop en heropbouw?
Het verlaagde btw-tarief van 6% zal vanaf 1 juli 2025 van toepassing zijn op de verkoop van heropgebouwde woningen – en dat is een belangrijk verschil met eerdere regelingen. Tot nu toe konden enkel bouwheren die voor eigen gebruik lieten heropbouwen, onder voorwaarden genieten van het tarief. Voortaan kunnen ook kopers van heropgebouwde woningen van dit voordeel genieten.
De toepassing van het 6%-tarief is wel gebonden aan sociale voorwaarden:
- De koper moet de woning gebruiken als enige en eigen woning.
- De woning mag een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m² niet overschrijden.
- Is de woning groter dan 175 m²? Dan geldt het standaard btw-tarief van 21%.
Deze uitbreiding naar de verkoop van sloop- en heropbouwprojecten maakt het niet alleen interessanter voor kopers, maar biedt ook meer kansen voor ontwikkelaars om betaalbare en duurzame woningen op de markt te brengen.
Wanneer betaal je 6% btw?
Bij de tijdelijke overgangsmaatregel speelde de datum van de stedenbouwkundige vergunning een bepalende rol. Die logica verandert onder de nieuwe regeling.
Er zal voortaan gekeken worden naar:
- de datum van facturatie,
- of – indien er al eerder een betaling gebeurt – de datum van betaling door de klant.
Concreet: Het 6%-tarief is van toepassing op alle facturen of betalingen vanaf 1 juli 2025.
Benieuwd welke van onze projecten mogelijk in aanmerking komen voor het 6% btw-tarief?
Ontdek ons actuele nieuwbouwaanbod via:
🔗 https://immo.quares.be/nl/nieuwbouw
Of neem contact op met één van onze makelaars voor persoonlijk advies op maat.
