Dalende vraag naar vastgoed leidt tot prijsdalingen in België

Het eerste kwartaal van 2024 toont een opmerkelijke trend in de Belgische vastgoedmarkt, waarbij er een daling van 7,3% in de woningverkoop werd genoteerd ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Deze statistiek komt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De afname in de vraag heeft zich dit jaar voortgezet, met een significante daling in Vlaanderen van 8,8%, waarbij de provincie Antwerpen een daling van 10,8% kende. Ook Limburg, West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant zagen vergelijkbare terugvallen, terwijl Oost-Vlaanderen de schade beperkte tot een daling van 6,4%. De sector smeekt om verandering en wijst op een voortdurende malaise binnen de sector, vergelijkbaar met de niveaus van het coronajaar 2020. De verminderde vraag leidt nu ook tot daadwerkelijke prijsdalingen na correctie voor inflatie, een verschil met vorig jaar toen de prijzen ondanks een verkoopdaling stabiel bleven.

Dalende vraag

Prijsdalingen zijn waargenomen in zowel de huizen- als appartementenmarkt. In België daalde de gemiddelde prijs van een huis na inflatiecorrectie met 0,6%, terwijl appartementen een gemiddelde prijsdaling van 1% kenden. De stagnerende vraag en de huidige economische omstandigheden beïnvloeden vooral jongere kopers, waarbij hun aandeel in de transacties afnam van 29,3% in 2023 tot 27,1% in dit kwartaal. Van Opstal merkt op dat jongeren mogelijk wachten op verdere dalingen van de rentevoeten later dit jaar. Ook het segment van nieuwbouwappartementen is getroffen, waarbij het aandeel van de verkochte nieuwbouwappartementen afnam tot 10,3%, een scherpe daling van 22% in 2019. Ondanks de algehele prijsdalingen, bleef de gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement licht stijgen met 0,5%.