Het opzeggen van uw huurcontract: wat u moet weten

Het opzeggen van een huurcontract kan soms ingewikkeld lijken, maar het is belangrijk om de regels en voorwaarden goed te kennen, zowel voor de huurder als de verhuurder. In dit artikel bespreken we de belangrijkste zaken met betrekking tot het beëindigen van een huurcontract, ongeacht of het een kortlopend of langlopend contract is.

Het opzeggen van uw huurcontract: wat u moet weten

Als huurder kunt u uw huurcontract opzeggen voordat de einddatum is bereikt. Hierbij moet u echter rekening houden met een verplichte opzegtermijn, en in sommige gevallen dient u een opzegvergoeding te betalen. Deze regels gelden voor zowel kortlopende als langlopende huurcontracten.

De opzegtermijn voor de huurder

Heeft u bijvoorbeeld een nieuw huis gekocht en wilt u daarom uw huur beëindigen? Dat kan. Een huurder mag het huurcontract altijd opzeggen zonder specifieke reden, of het nu een kortlopend contract of een negenjarig contract is. U dient dan wel een opzegtermijn van drie maanden in acht te nemen, die ingaat op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin u de opzegging heeft ingediend.

De opzegvergoeding voor de huurder bij een negenjarig huurcontract

Bij huurcontracten met een looptijd van negen jaar gelden de volgende regels voor de opzegvergoeding:

• Eerste jaar: drie maanden huur als vergoeding.
• Tweede jaar: twee maanden huur als vergoeding.
• Derde jaar: één maand huur als vergoeding.

Na het derde jaar hoeft er geen vergoeding meer betaald te worden. Let op dat de vergoeding wordt bepaald op basis van het moment waarop de opzegtermijn eindigt, niet wanneer de opzegging wordt gedaan.

De opzegvergoeding voor de huurder bij een kortlopend huurcontract

Kortlopende huurcontracten van drie jaar of minder kunnen ook door de huurder worden opgezegd. Bij contracten afgesloten vóór 2019 was dit niet mogelijk. De opzegvergoeding bedraagt:

• Eerste jaar: anderhalve maand huur.
• Tweede jaar: één maand huur.
• Derde jaar: een halve maand huur.

Belangrijk: wanneer een kortlopend huurcontract na de einddatum niet expliciet wordt verlengd, wordt het automatisch omgezet naar een huurcontract van negen jaar. Vanaf dat moment zijn de regels voor negenjarige huurcontracten van toepassing.

De opzegmogelijkheden voor de verhuurder

Als verhuurder kunt u ervoor kiezen de huurovereenkomst niet te verlengen aan het einde van de huurperiode. Bij kortlopende contracten dient u dit drie maanden voor het einde van het contract te melden; bij langdurige contracten moet u dit zes maanden vooraf melden. In dit geval zijn er geen opzegvergoedingen verschuldigd.

Een contract van korte duur kan door de verhuurder nooit vroegtijdig worden opgezegd. Bij contracten van lange duur heeft de verhuurder wel de mogelijkheid om de overeenkomst vroegtijdig te beëindigen, maar wel met bepaalde motieven:

• Opzegging voor eigen gebruik of bewoning door familieleden: hierbij geldt een opzegtermijn van zes maanden en is geen opzegvergoeding verschuldigd. Let op: indien een familielid de woning gaat bewonen, kan dit pas na het derde jaar.
• Opzegging voor verbouwingswerken: vanaf het derde jaar kan de verhuurder opzeggen met een opzegtermijn van zes maanden en zonder opzegvergoeding. Het moet hierbij gaan om grondige verbouwingswerken die bewoning tijdelijk onmogelijk maken. Een opfrisbeurt is geen motief voor opzegging.
• Opzegging zonder motief aan het einde van een driejarige periode: aan het einde van een driejarige huurperiode kan de verhuurder ook zonder een van de twee bovengenoemde motieven een huurovereenkomst van lange duur opzeggen, mits betaling van een schadevergoeding van negen maanden huur (bij opzeg aan het eind van het derde jaar) of zes maanden huur (bij opzeg aan het eind van het zesde jaar). Vanaf de derde driejarige periode is er geen schadevergoeding meer verschuldigd.

Wat gebeurt er als het huurcontract niet is geregistreerd?

De verhuurder is wettelijk verplicht om een huurcontract binnen twee maanden na ondertekening te registreren. Als de verhuurder dit niet doet, kan de huurder het contract op elk moment kosteloos beëindigen, zelfs tijdens de eerste drie jaar.

Hulp nodig bij het opzeggen van uw huurcontract?

Het beëindigen van een huurcontract kan complex zijn en vereist vaak deskundig advies. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces. Neem vandaag nog contact met ons op voor professioneel advies en maak het opzeggen van uw huurcontract zo eenvoudig mogelijk.