Verlaagd BTW-tarief van 6% blijft geldig, maar niet voor iedereen!

Goed nieuws voor wie van plan is een oude woning te slopen en te vervangen door een nieuwe, of voor renovaties aan woningen ouder dan 10 jaar waarbij de grove structuur behouden blijft: het verlaagde btw-tarief van 6 procent blijft geldig na dit jaar, in plaats van het reguliere tarief van 21 procent.
 

Striktere voorwaarden

Echter, er zijn striktere voorwaarden van kracht:

• De afbraak van de woning moet gepaard gaan met de wederopbouw.
• Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing op gezinnen en alleenstaanden, niet voor bouwpromotoren.
• U mag geen eigenaar zijn van een andere woning. Woningen waarvan u door een erfenis mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker bent, tellen niet mee.
• De woning moet vijf jaar de enige en eigen woning van de bouwheer of koper blijven. Verhuist die toch vroeger, dan moet het belastingvoordeel voor het jaar van de verhuizing en de resterende jaren van de vijfjarige periode worden teruggestort.
• Het gebouw moet na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt worden als enige privéwoning. De eigenaar kan een deel van de woning wel voor zijn beroep gebruiken.
• Tweede verblijven en woningen om te verhuren komen niet in aanmerking, met uitzondering van langdurig sociaal verhuren.
• De bewoonbare oppervlakte van de heropgebouwde woning mag maximaal 200 vierkante meter bedragen.
• Het is niet mogelijk om het gunsttarief te combineren met de Vlaamse sloop-en-heropbouwpremie.
   

Nieuwbouwprojecten van ontwikkelaars vallen uit de boot

De gunstmaatregel zal alleen nog van toepassing zijn als het gaat om uw enige woning en enkel particulieren kunnen dus nog van de maatregel gebruikmaken. Dat betekent dat als je voor nieuwbouw (sleutel-op-de-deurbedrijven en projectontwikkelaar) kiest, je de volle pot van 21% btw betaalt op je constructieaandeel van de woning. Het 6 procent-tarief voor warmtepompen wordt wel nog met één jaar verlengd tot eind 2024. Voor zonnepanelen en zonneboilers wordt het tijdelijke gunsttarief niet verlengd: daarvoor zou je dus opnieuw 21% btw betalen vanaf volgend jaar.