Recentelijk is er een belangrijke wijziging doorgevoerd die invloed heeft op alle Verenigingen van Mede-eigenaars (VME). Op 10 juli 2024 werd het verzameldecreet gepubliceerd, dat sinds 20 juli 2024 van kracht is. Dit decreet introduceert nieuwe verplichtingen met betrekking tot asbestattesten voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen. In dit artikel leggen we stap voor stap uit wat asbest is, waarom het gevaarlijk is, en wat de nieuwe wetgeving concreet betekent voor VME’s.
Wat is asbest?
Asbest is een verzamelnaam voor een aantal natuurlijke mineralen die uit microscopisch kleine vezels bestaan. Vanwege de sterkte, slijtvastheid en hittebestendigheid werd asbest vroeger veel gebruikt in de bouw en industrie. Materialen met asbest werden vaak toegepast in dakbedekking, isolatiemateriaal, vloerbedekking, en zelfs huishoudelijke apparaten.
Hoewel asbest in het verleden gewaardeerd werd om zijn nuttige eigenschappen, is later gebleken dat blootstelling aan asbestvezels ernstige gezondheidsrisico's met zich meebrengt. Ingeademde asbestvezels kunnen leiden tot ernstige aandoeningen zoals asbestose, mesothelioom en longkanker. Vanwege deze risico's is het gebruik van asbest sinds de jaren '90 verboden in veel landen, en er zijn strikte regels en voorschriften voor het beheren en verwijderen van bestaande asbesthoudende materialen.
Wat houdt het nieuwe decreet in?
Asbestattest gemene delen:
- Elke VME moet uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen van hun gebouw.
- Bij een eigendomsoverdracht vóór deze datum, moet het reeds bestaande asbestattest gemene delen worden overhandigd aan de kandidaat-verwerver.
Asbestattest gemeenschappelijk gebruikte delen:
- Vanaf 1 mei 2025 is het verplicht om bij een eigendomsoverdracht een asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen te overhandigen.
- Als er vóór 1 mei 2025 al een asbestattest gemeenschappelijk gebruikte delen bestaat, moet dit ook worden overhandigd bij een eigendomsoverdracht.
- Zonder overdracht blijft de algemene verplichting voor een asbestattest tot 2032 gelden.
Nieuwe definities:
- Het decreet introduceert nieuwe definities voor "asbestinventaris", "asbestinventarisattest gemene delen" en "asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen". Dit is noodzakelijk vanwege de wijzigingen rond het asbestattest voor gemene delen.
Het asbestattest
Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of een gebouw asbesthoudende materialen bevat. Het doel van het asbestattest is om eigenaren, huurders, en potentiële kopers van gebouwen te informeren over de aanwezigheid van asbest, zodat zij gepaste maatregelen kunnen nemen om blootstelling te voorkomen.
Types van asbestattesten:
- Asbestinventaris: Dit is een uitgebreide lijst van alle asbesthoudende materialen die in een gebouw aanwezig zijn. Het omvat informatie over de locaties, hoeveelheden, en de staat van het asbest.
- Asbestinventarisattest Gemene Delen: Dit attest is specifiek gericht op de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals gangen, trappenhuizen, en andere gedeelde ruimtes in bijvoorbeeld appartementsgebouwen.
- Asbestinventarisattest Gemeenschappelijk Gebruikte Delen: Dit attest heeft betrekking op delen van het gebouw die door meerdere bewoners worden gebruikt, maar niet per se tot de gemeenschappelijke delen behoren, zoals een gemeenschappelijke zolder of kelder.
Belang van het asbestattest
Het asbestattest is cruciaal voor de veiligheid en gezondheid van bewoners en gebruikers van een gebouw. Het helpt ook om juridische en financiële risico's te minimaliseren bij de verkoop of verhuur van vastgoed. Met de nieuwe regelgeving is het voor Verenigingen van Mede-eigenaars (VME) verplicht om tijdig te voldoen aan de voorschriften voor asbestattesten, zodat zij hun wettelijke verantwoordelijkheden nakomen en de gezondheid van de bewoners beschermen.
Belangrijke data en verplichtingen
- 20 juli 2024: Het verzameldecreet is van kracht.
- 1 mei 2025: Verplichting om bij overdracht een asbestattest gemeenschappelijk gebruikte delen te overhandigen.
- 31 december 2026: Uiterste datum voor elke VME om een asbestattest gemene delen te hebben.
- 2032: Generieke verplichting voor een asbestattest zonder overdracht.
Wenst u meer informatie over dit onderwerp of heeft u vragen over hoe u kunt voldoen aan de nieuwe asbestregelgeving? Neem dan contact met ons op via info@quares.be of 03 294 50 57. We staan klaar om u te helpen met deskundig advies en ondersteuning.
Actie: GRATIS asbestattest bij verkoop van uw appartement*
Overweegt u uw appartement te verkopen? Maak gebruik van onze speciale actie en ontvang een gratis asbestattest bij de verkoop van uw appartement! Hiermee voldoet u niet alleen aan de wettelijke verplichtingen, maar zorgt u ook voor een veilige en zorgeloze overdracht aan de nieuwe eigenaar.
*Actievoorwaarden:
- Bij verkoop met een mandaat van 3% exclusief. Bij geen verkoop worden de kosten terugbetaald:
- Actie geldig van 26/07/2024 tot 01/09/2024
Contacteer ons