Quares Vastgoed | Huis | Te renover... | 6757707

Beschrijving

Deze villa maakt momenteel deel uit van een eigendom die bestaat uit 3 PERCELEN: op het middelste perceel ligt de villa, op het linker de garage en tuin/bos en op het rechtse enkel tuin/bos.
Het middelste perceel (789m²) met villa en achterliggende tuin/bos kan apart aangekocht worden voor 539.000euro, mits verkrijgen van bijstelling van de oorspronkelijke verkaveling (ooit 3 verkavelde loten, dan samengevoegd, nu terug op te delen - reeds principieel akkoord van de gemeente).

Linker- en rechterperceel mogen bebouwd worden met een vrijstaande eengezinswoning* en kunnen bij aangekocht worden.
- linkerperceel (tuin/bos met garage, 808m²): reeds verkocht.
- rechterperceel (tuin/bos, 793m²): bezoek https://immo.quares.be/nl/te-koop/detail/6790237/te-koop-vennecourtlaan-48-2812-muizen
*mits verkrijgen bijstelling van de oorspronkelijke verkaveling, verkrijgen kapvergunning, en rekening houdend met perceelscore D bij de watertoets.

De VILLA zelf is een woning met mooie volumes, een aangename indeling en 4 à 5 ruime slaapkamers, met een degelijke, kwalitatieve structuur. Ze is volledig te renoveren.
INDELING:
GLVL: inkomhal met trap en gastentoilet, toegang naar kelder.
Rechtervleugel: open leefruimte met eetkamer met zicht op de tuin, zithoek met open haard en bureau/bibliotheek aan de voorzijde,
Linkervleugel: keuken met zicht op de tuin, berging/wasplaats met deur naar de tuin, badkamer met inloopdouche en lavabo, ruime slaapkamer aan de voorzijde (kan ook als bureau/hobbyruimte gebruikt worden).
1E VERD: nachthal, 3 ruime slaapkamers met gedeeltelijk schuine daken, 1 zolderkamer die ook als kamer ingericht kan worden.
KELDER: gedeeltelijk onderkelderd, zeer praktische ruimte, droog, je kan er staan.
Er rust een renovatieplicht op de woning = binnen de 6 jaar duurzaam renoveren van EPC F naar D; er is asbest aanwezig dat verwijderd moet worden; en de verwarming is op stookolie.

Behalve renovatie kan een andere optie eventueel zijn: SLOOP & HEROPBOUW aan 6% = het slopen van de bestaande woning en het bouwen van een nieuwbouwwoning aan 6% btw.

Het adagium 'Ligging! Ligging! Ligging!' is hier absoluut van toepassing.
Het betreft een aantrekkelijke residentiële wijk, verborgen naast de Zoo van Planckendael, vlak aan de Leuvense Vaart. De straat in lusvorm heeft nauwelijks verkeer en is bijzonder geliefd om te wonen. Supermarkten, scholen en sportinfrastructuur bevinden zich vlakbij.
De ligging tov stad Mechelen en de as Antwerpen-Brussel is ideaal: op een paar minuten fietsen sta je in het centrum van de stad via het jaagpad langs het water, en met de wagen ben je zo aan de tangent of oprit Zemst naar E19 Antwerpen-Brussel.

Kom je graag deze woning en/of omliggende percelen ontdekken? Contacteer Tinne Schotsmans : 0477 60 21 99 of tinne.schotsmans@quares.be. Ik kijk ernaar uit je te ontmoeten!