Quares Vastgoed | Huis | Unieke dub... | 6758034

Beschrijving

Op een grondoppervlakte van 648m² met een perceelbreedte aan straatkant van 20m bevindt zich een buitengewone dubbele woning op een uiterst rustige locatie in de wijk Kauwendaalbos, in een doodlopende straat.
Indeling van de 2 halfopen bebouwingen: linkerkant: volledige woning, rechterkant: gelijkvloers toebehorend aan linkerwoning, erboven duplex appartement en garage rechts.

WONING LINKS:
Uitzonderlijk ruime halfopen bebouwing - te renoveren:
Gelijkvloers: inkomhal, gezellige leefruimte in L-vorm met grote ramen en houten vloeren, open haard en bar, aan de tuinzijde keuken, binnenzwembad met kleedkamer, douche, sauna en berging - een ideale ruimte die, gezien de oppervlakte (ca. 78 m²), ook perfect kan worden omgebouwd voor diverse doeleinden, zoals een praktijk, hobbyruimte, extra leefruimte, etc.
1e verdieping: 3 slaapkamers en een 'en suite' badkamer
2e verdieping: zolderverdieping ingericht met 2 extra slaapkamers en douche.
Droge kelder met chauffageketel, deels kruipkelder.

DUPLEX APPARTEMENT RECHTS:
Bovenop het gelijkvloers met zwembad bevindt zich een duplexappartement met op het gelijkvloers een aparte voordeur en trap naar de verdieping.
1e verdieping: ruime woonkamer, uitgeruste moderne keuken, berging, apart toilet en een aangenaam terras.
2e verdieping: 2 grote slaapkamers, een te renoveren badkamer en een technische berging met chauffageketel.
Rechterkant GARAGE met manuele kantelpoort.

Achteraan het perceel is er een overdekt terras, deels grasveld en overwegend verharde tuin.
Het atelier achteraan zal gesloopt worden in het kader van de verkavelingsvergunning (zie verder 'extra bouwgrond').

Volledig vergunde toestand als eengezinswoning met mogelijkheid tot plaatsing 2 domicilies: 1 deel zelf bewonen, het andere deel verhuren bvb (apart verkopen kan niet).

MOGELIJKHEID AANKOOP EXTRA BOUWGROND:
De tuin en oprit/garage links van de woning kunnen mee aangekocht worden als bouwgrond voor een halfopen bebouwing met een gevelbreedte van 7m (perceelbreedte 10m), aan te bouwen tegen een nog op te richten woning op het perceel er links van (huidige tuin van de linkerburen; verkavelingsprocedure loopt, daarbij zal garage en oprit gesloopt worden). Aankoopprijs: 210.000 euro (exl. kosten).

TROEVEN:
Het dubbele pand zelf (en eventueel de extra bouwgrond links) bieden een scala aan mogelijkheden voor uitbreiding, aanpassing en persoonlijke invulling. Of je nu droomt van een ruim huis voor een samengesteld gezin, woonst & praktijkruimte, kangoeroewoning, etc... hier kan het werkelijkheid worden.

OMGEVING:
Gelegen op een gegeerde en centrale locatie in een rustige doodlopende straat dichtbij het stadscentrum en oprit naar de R6 en E19, vlak naast natuurreservaat Kauwendaal. Openbaar vervoer en AZ Sint-Maarten zijn op wandelafstand. Deze buurt biedt een waaier aan voorzieningen, zoals kinderopvang, scholen, winkels, supermarkten, en speel-, sport- en recreatiefaciliteiten nabij de R6.